最優先させたい条件に優先順位をつけよう
最寄駅・地域・間取り・賃料など全ての条件を満たす物件など滅多にありません。賃料優先なのか、間取り優先なのか、アパートではなくマンションにこだわるのか、幅を持たせて考えたうえで、優先順位を設けると、スムーズに物件を探すことができます。
賃料は収入の1/3程度に抑えるとよいでしょう。
住宅に掛ける費用は、賃貸の場合でも売買の場合でも収入の1/3程度に抑えましょう借りたいお部屋の賃料と収入のバランスが合っていない場合、入居審査の時点で断られてしまうことがあります。収入に合った賃料で部屋を探しましょう。
条件に優先順位をつけよう！
希望条件にあてはまる物件情報を探しましょう。インターネットでは公開していない物件もある場合がございますので、三坂殖産までお気軽に足をお運びください。
三坂殖産には、『現況空室』の物件、『近々空き予定』の物件、『建築中』の物件があります。すぐに引越しをしなければいけないのか、少し時間の余裕があるのかによって、ご紹介できる物件が変わってきますのでいつまでに引越しをする必要があるのかを具体的にしておくとよいでしょう。
- 希望の物件があったら実際に物件を見学しましょう
- 三坂殖産の者が一緒にご案内いたします！その際、屋内の修繕・手直しの必要性の有無や、周辺地域や環境もチェックしておくとよいでしょう。
- 連帯保証人には、事前に連絡を！
- お部屋探しを始める前に、連帯保証人を依頼する相手に承諾を得る必要があります。入居審査では、連帯保証人の保証能力も問われます。ほとんどの場合、連帯保証人はお部屋を借りる人の親族であり、一定以上の固定収入がある人に限られます。勤務先の上司や知人、友人は、連帯保証人にはなれませんのでご注意ください。
賃貸住宅を契約する際には、『敷金』、『礼金』、『仲介手数料』、『火災保険料』、『前家賃』などが必要になります。地域によって異なりますが、通常敷金3ヶ月分＋礼金1ヶ月分＋仲介手数料1ヶ月分（消費税込）＋前家賃1ヶ月が一般的です。
賃貸借契約に先立ち、宅地建物取引主任者から「重要事項説明書」で説明を受けます。
内容をしっかりと確認し、説明事項に間違いや不明な点がないかどうかを確かめることが
重要です。
- 個人で賃貸借契約までに用意する書類
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- ・入居する人の住民票、または健康保険証
- ・入居する人の就業先の情報
- ・保証人の印鑑証明書
- ・保証人の収入を証明する書類（必要な場合のみ）など
契約終了後、入居可能日になったら、電気・ガス・水道の各会社に連絡を入れ、開始手続きを行ってください。
また役所で転入手続き等、住所変更を行って下さい。
ご不明な点は、お気軽に三坂殖産までお問い合せ下さい。
